AUTORIZAÇÃO DE VENDA OU LOCAÇÃO DE IMÓVEL
Autorização de Venda e Locação de Imóvel
Protegendo os Interesses do "Proprietário"
A autorização de venda do imóvel é um documento em que o proprietário concede permissão ao corretor imobiliário para anunciar e intermediar a negociação de compra e venda.
Existem duas formas de autorização de venda: com exclusividade ou sem exclusividade. Na autorização com exclusividade, o proprietário concede o direito de um único corretor ou imobiliária intermediar o negócio. Isso cria um ambiente mais seguro e motivador para o corretor.
Fazer uma autorização de venda é importante porque demonstra que o corretor imobiliário está comprometido em realizar um trabalho sério e profissional. O documento é uma garantia de que tudo acordado verbalmente com o proprietário será cumprido. Além disso, fortalece a relação entre o proprietário e o corretor, tornando-a mais objetiva e transparente.
Para fazer uma autorização de venda do imóvel, é necessário incluir no contrato os seguintes itens: nome e informações das partes envolvidas, detalhes sobre o imóvel, preço e condições de pagamento, informações sobre a exclusividade (se houver), remuneração do corretor, prazo de validade do documento, entre outros.
Para obter a autorização, é importante que o corretor explique ao proprietário a necessidade desse documento, ressaltando que é exigido por lei, conforme o descrito no Código Civil (artigos 722 a 729) e na Lei n. 6.530/1978. O corretor também deve demonstrar suas habilidades e resultados comprovados. A participação do corretor de imóveis credenciado com processos bem estruturados pode ajudar nesse processo.
Além da autorização de venda, existe o contrato de corretagem, que estabelece os direitos e obrigações do corretor e do cliente (comitente). É recomendável formalizar esse contrato para evitar disputas futuras e garantir a remuneração do corretor. A falta de formalização pode dificultar a comprovação dos direitos e levar a discussões judiciais.
Em resumo, a autorização de venda do imóvel é um documento importante que garante a atuação do corretor imobiliário na negociação, enquanto o contrato de corretagem estabelece as obrigações e direitos das partes envolvidas. Ambos são essenciais para proteger os interesses do proprietário e do corretor durante a transação imobiliária.
